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Processus de construction d'une maison individuelle Première partie

 

Tout le monde peut rêver de la maison de ses rêves, de son petit coin tranquille après une longue  journée de travail,  de la salle à manger où se réunit toute la famille pour vendredi soir et du salon où tous les membres de la maisonnée se retrouvent. On dit parfois que les rêves se réalisent…La construction d'une maison individuelle  neuve en ISRAEL est une sacrée  entreprise !  La compréhension et connaissance des lois et autorisations nécessaires  pour le permis de construire peuvent en arrêter plus d'un, mais grâce au bon choix de professionnels de compétence, vous pourrez vous faciliter la vie en sachant qu'il y a quelqu'un qui vous conduira tout le long de votre entreprise.  Nous avons concentré  les étapes les plus  importantes dans le projet de construction d'une maison individuelle,  les plus significatives qu'il faut connaitre dès le début.

 

BUDGET

Dans un premier temps, il est bon de savoir plus ou moins de combien sera notre budget.  Dès le début, il est souhaitable de préparer un tableau comparatif à compléter  avec  toutes les propositions de devis que vous obtiendrez : architecte, ingénieur des charpentes , spécialiste des sols, spécialiste des mesures, permis de construction, compagnie d'électricité,  charpentier , menuisier,  plombier, électricien, plâtrier, carreleur, aluminium, zingueur, peinture, climatisation, décoration d'intérieur, etc… Il faut bien gérer son budget.  Prenez en compte dans le budget construction  de 15 % supplémentaire pour les imprévus.  Il est important de comprendre qu'il existe des entreprises de construction spécialisées dans la gestion de programme qui savent procéder à l'avancement de la construction suivant le budget que vous aurez fixé  avec elles.

 

CHOIX DE L'ARCHITECTE

Nous recommandons de rencontrer plusieurs architectes afin d'obtenir des devis, voir des plans de travail et choisir le contact avec l'un d'entre eux. Il est question des liens qu'il y aura pendant une longue période, aussi il est important de choisir l'ingénieur avec qui vous avez une alchimie et une bonne communication. L'architecte est le chef d'orchestre qui à part la programmation sera votre lien avec tout ce qui touche  la construction.

 

DEMANDE D'OUVERTURE DE DOSSIER 

Dans ce dossier, il y a les informations concernant les droits et autorisation de construction sur le terrain. Son obtention est soumise à une  taxe symbolique par la mairie.

 

INTERVENTION D'UN SPECIALISTE DES MESURES

Il faut une carte topographique, un plan du terrain existant construit par un spécialiste des arpents (certifié) afin de pouvoir commencer le programme et les frais de. L'arpenteur viendra sur le terrain et préparera un plan avec les limites du terrain, le dessin du bâtiment, les bâtiments mitoyens, les hauteurs et d'autres informations nécessaires à la  programmation. Ce plan sera la base du positionnement de la maison sur le terrain, du plan de la fondation et du développement  et la base de la demande des droits de construction.

 

REALISATION  DUCAHIER DES CHARGES

Lors de la rencontre avec l'architecte, vous réaliserez le chier des charges-document détaillant les besoins, les souhaits et les rêves du client. Le programme comprend les consignes pour l'organisation du bâtiment et son utilisation comme détail des différents espaces, leurs fonctions, répartition du bâtiment en étages et niveaux,  mode de construction et genre décoratif. Le programme guide l'architecte dans l'organisation des options  proposées au client. Après la  réception du dossier des données,  de la carte des dimensions  et  de l'acte programmé, l'architecte peut commencer la préparation des esquisses de la maison.

 

PREPARATION DE  PROGRAMMES ALTERNATIFS

L'architecte prépare quelques maquettes en 2 et 3 dimensions et vous les présentera lors d'une rencontre. Ces maquettes, l'architecte les effectuera après avoir considéré les autorisations obtenues contenues dans le cahier des charges,  avoir examiné la carte topographique et avoir pris en compte le programme. Pendant les rencontres, on prendra conscience de la dimension de la maison et  de la répartition des espaces intérieurs, et on présentera les différentes options pour les matériaux de l'extérieur de la maison. Il est d'usage d'organiser plusieurs rencontres afin de concrétiser la maquette finale avec une vue d'ensemble de l'extérieur et de  la répartition interne de la maison. Cette dernière  maquette est agrée par le client et  l'architecte s'en sert pour le programme final en plans - 1:100, profils et tranchées. A ce niveau, l'architecte fait un premier point avec les consultants : constructeur, spécialiste en électricité, plombier, etc…

 

PERMIS DE CONSTRUCTION

C'est l'architecte qui présente le permis de construire à la commission municipale chargée des travaux immobiliers. Ce document comprend: usage du bâtiment et ses matériaux de construction, demande de dégrèvements , pourcentages proportionnels de la partie construite et du terrain construisable,  positionnement du bâtiment sur le terrain,  programme d'exploitation du terrain, plan de tous les niveaux et de la toiture, façades-  et qui sera signé par l'architecte, l'ingénieur, les propriétaires et autres. L'apposition de la  signature de la municipalité est soumise à payement d'une taxe sur la construction. Une conformité sanitaire est jointe au permis, une autorisation du contrôle du Ministère de la Sécurité en abris atomique et une évaluation statique de l'ingénieur.

 

PLAN DES TRAVAUX

En attendant l'obtention du permis, l'architecte commence sa préparation du plan des travaux. La programmation détaillée comprend l'accord final des conseillers et des  documents nécessaires  à la la réalisation de la construction : plan du rez- de- chaussée, plan du plafond, du toit et autres plans utiles. De plus, l'architecte prépare des listes détaillées en bâtiment : liste de menuisiers, spécialistes en aluminium,  spécialiste des fenêtres, listes des matériaux incluant carrelage et recouvrements des sols, matériaux de bâtiment suivant le besoin,  mètre carrés  de couvrement des plafonds et la lumière, enfoncements dans le mur et autres.IL faudra quelques rendez vous pour choisir : cuisine, recouvrements, carrelage, sanitaires, fenêtres, portes et divers meubles principaux.

 

CHOIX D'UN ENTREPRENEUR

Nous recommandons de rencontrer plusieurs entrepreneurs afin d'obtenir plusieurs devis, vérifier leurs travaux avec leur  clientèle satisfaite, voir si cette personne est avenante pour  la choisir car c'est avec elle que vous ferez un long parcours. Nous conseillons de plus de ne prendre  qu'un entrepreneur certifié  ou une entreprise dont le principale responsable sera votre garant tout au long des travaux. Faites attention à l'entrepreneur donnant un prix très bas – la différence peut cacher des vices qui vous coûtera finalement encore plus cher en réparations et travaux supplémentaires fatigants. Demandez lui un calendrier  pour la réalisation des travaux et ne lui réglez qu'à la fin des travaux. Participez à l'entreprise et tâchez de comprendre ce que font les corps de métier.

 

INSPECTION GENERALE

L'architecte qui est chargé de l'inspection générale qui se fait de temps en temps, contrairement à l'inspecteur du travail qui surveille étroitement presque tous les jours. Nous recommandons toujours  de prendre un inspecteur de la construction pour garantie que celle-ci est bien réalisée suivant les critères de conformité et suivant le plan de travail, l'inspecteur sera sur le terrain pour contrôler que tout est réalisé suivant le programme.

 

AUTORISATIONS

 A la fin des travaux, on reçoit les importants formulaires qui approuvent la fin du chantier- formulaire  3, 4 et 5. A la fin du chantier, le propriétaire du permis présentera le document 4 – demande de raccord du bâtiment adapté au branchement de la compagnie d'électricité, des eaux et du téléphone pour ensuite passer à la procédure de vérification du bâtiment pour le rattachement .L'ingénieur du comité certifiera la demande, déclarera qu'il a contrôlé le bâtiment comme habitable, détaillera les travaux à finir, s'il y en a et signera le formulaire de la demande.

Ensuite, le propriétaire du permis présentera l'autorisation des branchements : électricité, eaux et téléphone (formulaire 3). Si tout est  en règle, l'ingénieur du comité signera le document autorisant les branchements (document 4).

 

LICENCE DE FIN DES TRAVAUX

Dans l'année; le propriétaire du permis se doit de présenter la demande de fin des travaux. L'ingénieur du comité vérifiera si: les travaux ont été réalisés et sont terminés suivant le permis,  si les consignes ont été respectées suivant les critères du programme et de la construction (demande de permis, conditions et redevances), respect des indications du permis, déblayage du terrain vers un centre de recyclage agrée.

   

(Cet article est de l'ordre de l'information et ne peut tenir lieu, de conseil uniquement obtenu par les hommes de métier concernés)