תהליך בניית בית פרטי בארץ

​

בניית בית פרטי הוא תהליך מורכב וארוך. ההבנה וההכרה בחוקים ובאישורים הנדרשים לטובת הקמת בית פרטי מרתיעה אנשים רבים, אולם בחירה באנשי מקצוע מתאימים שילוו אתכם לאורך התהליך, תקל עליכם משמעותית בכל הקשור בתהליך התכנון, הוצאת ההיתר והבניה. ריכזנו עבורכם את השלבים החשובים שעליכם להכיר בטרם החלטתם להתחיל את התהליך.

​

בחירת אדריכל

מומלץ לבחור אדריכל המתמחה בתכנון בתים פרטיים וכזה שיודע לשלב את התכנון עם עיצוב הפנים לבית. דבר נוסף שיכול להועיל לתהליך הבניה והתכנון זה שהאדריכל יהיה בעל נסיון באזורכם, אזור השרון: הוד השרון, רעננה, הרצליה, כפ"ס וכדומה. מכיוון שמדובר במערכת יחסים ארוכה, חשוב לבחור אדריכל שיש לכם כימייה ותקשורת טובה עימו. האדריכל הוא המנצח על התזמורת, מלבד התכנון הוא יהיה איש הקשר שלכם לאורך כל הדרך.

​

שירותי מודד מוסמך להכנת מפת מדידה

השלב הראשון בתהליך הינו השכרת שירותי מודד מוסמך עבור הכנת מפת מדידה - מפה של המצב הקיים בשטח. המודד יבקר בשטח ויכין מפה בה מסומנים גבולות המגרש, קווי הבניין, מבנים שכנים, גבהים ועוד אינפורמציה חשובה לתכנון. מפה זו היא הבסיס למיקום הבית בשטח, תכנון התשתיות והפיתוח, ובסיס להגשת הבקשה להיתר בנייה.

 

הוצאת בקשה לתיק מידע

בתיק המידע נמצא כל מידע התכנוני בנוגע לזכויות הבניה על המגרש. קבלת תיק המידע כרוכה בתשלום אגרה והגשת מפת המדידה שנעשתה ע"י המודד. הבקשה לתיק מידע נעשית כיום על ידינו דרך רישוי מקוון מכיוון שפתיחת בקשה זו יכולה לעשות רק ע"י בעל מקצוע המוסמך לכך: אדריכל, מהנדס. תיק המידע מתקבל מספר חודשים לאחר פתיחת הבקשה (כ-45 ימי עבודה) ואנחנו בקשר עם הגורמים השונים כדי להשלים את כל המסמכים הנדרשים עד סיום התהליך. בסוף התהליך אנו מקבלות את כל ההוראות החלות על המגרש ויכולות להבין מהן ההגבלות השונות ולפי זה לתכנן.

​

גיבוש פרוגרמה

עד קבלת תיק המידע, אנחנו נפגשות עם הלקוחות ויחד מתחילים לגבש פרוגרמה - מסמך המפרט את כל הצרכים, הרצונות והחלומות של הלקוח. הפרוגרמה כוללת הנחיות לגבי תכנון המבנה והשימוש בו כגון פרוט סוגי החללים, ייעודם, חלוקת המבנה לקומות ומפלסים, שיטת בנייה וסגנון עיצובי. הפרוגרמה מכוונת אותנו בגיבוש האופציות התכנוניות שנגיש ללקוח. אנו רואות חשיבות מאוד גדולה לשלב זה מפני שחשוב לנו ליצור בית שמותאם במדויק ללקוחותינו, לכן אנו מגדישות לשלב זה פרק זמן משמעותי במערך כל התכנון ובעיצוב הבית.

​

הכנת חלופות תכנוניות

בתחילת תהליך זה אנחנו עורכות מספר סקיצות בדו ובתלת מיימד. את הסקיצות אנו מגבשות לאחר ניתוח זכויות הבניה מתיק הבניין, בחינת המפה הטופוגרפית והתייחסות לפרוגרמה. אנו רואות חשיבות גדולה לכיווני האוויר ולפי זה נמקם את הבית או לפחות את סוגי החללים כדי שכל חלל יהנה מאור וזרימה של אוויר נכונה לו. בשלב זה אנחנו מתייחסות לנתונים הקיימים במגרש, טופוגרפיה, עצים קיימים מבנים שכנים ועוד. אנחנו מאמינות שהבית לא עומד בפני עצמו וחשוב לנו שהבית ידע להתחבר לסביבה שלו. בשלב תכנון החלופות אנו מציגות ללקוחות את קנה המידה של הבית, החלוקה הפנימית לחללים, את האפשרויות השונות לחומרי גמר כלליים לחוץ המבנה ועוד. נהוג לערוך מספר פגישות על מנת להתכנס לסקיצה סופית הכוללת את המראה החיצוני והחלוקה הפנימית של הבית. את הסקיצה הסופית נעבד לתכניות סופית בקנ"מ 1:100- כולל חזיתות וחתכים. כבר בשלב זה אנו דואגות לעשות תיאום ראשוני עם היועצים - קונסטרוקטור, יועץ חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר ועוד.

​

היתר בניה

את היתר הבניה אנו מכינות ומגישות לוועדה המקומית לתכנון ובניה. הבקשה להיתר כוללת את הפרטים הבאים: שימוש המבנה וחומרי הבניה, בקשה להקלות, חישוב אחוזי בניה  ושטחי בניה, העמדת המבנה על המגרש, תכנית פיתוח שטח, תכניות של כל מפלס ותכנית גגות, חתכים, חזיתות. החתימה של המועצה המקומית על ההיתר כרוכה בתשלום אגרות בניה. להיתר מצורף נספח סניטרי, אישור פיקוח העורף על הממ"ד,  וחישוב סטטי של מהנדס אותם אנו מרכזות מכל בעלי המקצוע הנוגעים בדבר.

​

תכניות עבודה

בזמן שמחכים לאישור הועדה על היתר הבניה אנו מתחילות בתהליך תכנון תכניות עבודה. התכנון המפורט כולל פירוט של כל התכנון כולל עיצוב הפנים לוילה ויש בו גם התייחסות של התיאום הסופי עם היועצים כולל כל מסמכי הבניה הנדרשים לביצוע: תכניות קומת הקרקע, תכניות תקרה, תכנית גגות, וכל תכנית אחרת ע"פ הצורך. בנוסף כבר בשלב זה אנו דואגות לתת את כל הרשימות המפורטות ופרטי הבניין השונים : רשימת נגרות בניין, רשימת אלומיניום, רשימת מסגרות, קביעת חומרי גמר כולל ריצופים וחיפויים, פרטי בניין לפי הצורך, פירוט הנמכות תקרה עבור מ"א ותאורה, פירוט נישות בקיר ועוד.

​

בחירת קבלן

אנו ממליצות להיפגש עם מספר קבלנים על מנת לקבל הצעות מחיר, לבחון עבודות קודמות ולקוחות מרוצים ולראות כי מדובר באדם שנעים לכם לדבר אתו, שוב מדובר בגורם משמעותי לאורך הדרך.  בנוסף לבחור רק בקבלן רשום או בחברה קבלנית שיהיה גורם אחד מרכזי שאחראי מולכם על כל תהליך הבניה. שימו לב כי קבלן שנותן הצעת מחיר נמוכה משמעותית - ההפרש עלול לבוא על חשבונכם הכלכלי ועל חשבון השקט הנפשי שלכם והתיקונים עלולים להיות יקרים ומעייפים. בקשו מהקבלן להתחייב על לוחות זמנים לעבודה והתנו את התשלום האחרון בסיום העבודה. היו שותפים בתהליך הבניה והבינו מה עושים בעלי המקצוע. אנחנו מקפידות לקחת את לקוחותינו לסיור מקדים במקום בו ניתן לראות את כל מרכיבי הבניה השונים כולל מערכות הקונסטרוקציה, קירות, מערכות חשמל, אינסטלציה ועוד וזאת על מנת לחבר את לקוחותינו לתהליך ולתת להם תחושת בטחון והכרה בסיסית של מרכיבי הבניה.

אנחנו מאמינות שהלקוחות חייבים להיות מעורבים באופן משמעותי בתהליך כי שיתוף הפעולה הפורה יכול רק להועיל ולעזור לתהליך להתקיים בצורה הטובה ביותר.

​

פיקוח על עבודות הבניה

מתחילת העבודה אנחנו מבצעות פיקוח עליון, פיקוח שנעשה מעת לעת, בניגוד למפקח בניה שמבצע פיקוח צמוד על בסיס כמעט יומי. אנו ממליצות לקחת מפקח בניה על מנת לוודא שהבניה נעשית עפ"י התקנים והתכניות. המפקח יהיה בשטח כל יום על מנת לוודא את טיב העבודה, הוא יהיה האיש שדואג לאינטרסים שלכם ומוודא שהכל מתבצע כמתוכנן.

​

אישורים

לאחר סיום הבנייה בעל ההיתר יגיש טופס 4 - בקשה לחיבור מבנה ראוי לשימוש לחשמל, מים וטלפון. מהנדס הוועדה יאשר את טופס הבקשה, יצהיר כי בדק את המבנה והוא ראוי לשימוש, יפרט את העבודות שיש להשלים, אם יש כאלה, וכן יחתום על גבי טופס הבקשה.

ללא ספק תהליך ארוך ולא פשוט. אך זכרו כי הכול תלוי בבחירת בעלי מקצוע איכותיים ואמינים שיעשו עבורכם את העבודה בצורה הטובה ביותר. בסופו של דבר אתם בונים את בית חלומותיכם וגם הדרך צריכה להיות מהנה ונעימה!

​

המאמר נכתב ע"י בזלת אדריכלים, המעביר הרצאות בבצלאל ובמרכז הבניה הישראלי.

(המאמר הינו בגדר המלצה בלבד והוא אינו מחליף ייעוץ מלא של כל בעלי המקצוע הרלוונטיים)