דברו איתנו!

052.622.6070 | arch@bazelet.co

הירשמו לקבלת ניוזלטרים מרגשים מאיתנו!

מה לבדוק לפני קניית דירה מקבלן\על הנייר

תכניות אדריכליות הן עולם ומלואו, שפה שלמה לבעלי מקצועות הבניה. כל חלק בגרפיקה נועד לסמן, להדגיש ולציין אלמנט אחר בבניה. לאחרונה קיבלנו פניות רבות מלקוחות שעומדים בפני קניית דירת קבלן או דירה מבעלות פרטית ואינם יודעים האם הדירה נכונה להם, מבחינת אפשרויות חלוקת הדירה ושינוי הסכימה הקיימת, תכנון אחסון, בקשות לשינויים ועוד. החלטנו לכתוב את המאמר בכדי לסייע לכם להבין מה הם הפרמטרים החשובים שיש לבדוק לפני קנית דירת קבלן. ריכזנו לכם מספר דגשים שיש לקחת בחשבון ברגע שאתם נגשים לקרוא תכנית אדריכלית לדירה פוטנציאלית.

 

שטחים ומרחב הדירה

 

ראשית שימו לב כי אתם יודעים מהו שטח הדירה נטו ולא ברוטו. שטח הדירה נטו יהיה השטח ללא קירות ושטחים ציבוריים. תופתעו לגלות כי ישנו פער גדול בין השניים.

מבחינת שטח ומרחב הדירה עצמה (שטחים עיקריים), חשוב לראות כי קיים מקום נכון ומספיק מרווח לחללים המרכזיים בבית. הסלון לצורך העניין אמור להכיל ספות, שולחן קפה, מזנון או ספרייה. אל תסתמכו על שרטוט ללא ריהוט. בסופו של יום לכל דבר יש את המקום שלו וחשוב לקחת בחשבון את כל מערך הריהוט עוד בתכנון. שימו לב שיש מקום מוגדר לפינת אוכל ראויה עם מספר מקומות ישיבה מרווחים העונים לצרכי האירוח שלכם ואם לא ודאו כי יש מקום לפתיחת שולחן בזמן אירוח.

כל נושא המעברים בבית ובין ריהוט חשוב גם כן. וודאו עי קיימים מעברים נכונים ולא צפופים 80-100 ס"מ. אך יש יוצאים מן הכלל, מרווח בין משטח מטבח לאי לדוגמה חייב להיות מינימום 1.20. דכאי שמעבר בין מיטה לקיר או בין מיטה לארון יהיה בין 80-90 ס״מ אחרת לא תוכלו לנוע בחופשיות.

 

ריהוט משורטט בקנה מידה נכון

לא פעם נתקלנו בתכנון שעל פניו נראה נכון ומרווח אך בפועל היה קטן ולא מזמין. בכל תכנית שתקבלו מהיזם או הקבלן תוכלו לראות ״בלוקים״, בלוקים הם סימונים של רהיטים כמו ספה, מיטה ארון ועוד. בדר״כ הם מתוכננים ומשורטטים בקנ״מ תואם למידות לשרטוט עצמו. אך בקלות ניתן לזייף את הגודל שלהם כך שבפועל המידות האמתיות יראו גדולות ונכונות בשרטוט אך קטנות במציאות. באופן הזה כל הבית יראה מרווח מאוד אך למעשה זו אשליה אופטית.

עליכם לדעת מה הם גודלם הסטנדרטי רהיטים כמו: מיטה, ארון שידות ועוד. וזאת על מנת לדעת שאכן השרטוט שקיבלתם אינו מ"יפה" את המציאות ואכן משורטט במידות נכונות.

 

גודל מטבח 

כל עניין המטבח הוא עולם ומלואו בנושא הגדלים והמידות. המטבח הוא מערכת פונקציאונאלית בבית הבאה לשרת אותנו בזמן בישול ואירוח. המעברים במטבח חייבים להיות נכונים. ושימו לב שיש מקום מספיק גדול למקרר, בין 90-105 ס״מ רוחב. שיש מקום מוגדר לתנור ומיקרו בדר״כ ממוקמים אחד מעל השני 60 ס״מ רוחב, ומקום לכיריים וכיור גם כן 60 ס״מ רוחב, בנוסף ממליצות לכם לוודא שיש מקום נח למיקום מזווה יכול להיות גם ברוחב של 60 ס״מ.ושנשארים מעברים נוחים בין כל הפונקציות. אם קיים אי המיועד לישיבה וודאו כי אכן ישנם מקום מרווח לכיסאות ולישיבה.

 

חדרי רחצה ושרותים

הדגש החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון בבדיקת חדרי השירותים והרחצה  בתכניות הוא כל נושא האוורור.

לא פעם נתקלנו בלקוחות ששקלו לרכוש דירה אשר אחד מחדרי הרחצה היה מאוורר באופן מלאכותי עם ונטה או מפוח. חשוב להבין שאוורור טבעי מונע הצטברות של עובש וריח רע. לכן שימו לב שישנה גישה נוחה לחלון מספיק גדול שיאפשר אוורור טבעי. שירותי אורחים לעומת זאת יכולים להיות מאווררים באופן מלאכותי מפני שאין כמעט לחות בחללים אלו.

 

מערכות טכניות ומוצרי חשמל שבשימוש יומי

בכל נושא מערכות הבית חשוב לוודא כי קיימת גישה נוחה לבעלי המקצוע השונים ולכל מערכת באשר היא.

לצורך העניין, דודים חשוב לוודא שהדוד לא ממוקם בתוך חדר הרחצה, אלא באזור טכני נסתר אך עם גישה נוחה לתפעול. לגבי מכונת כביסה ויבשן וודאו כי קיים מקום ייעודי לפינת כביסה, בין אם זה בתוך ארון אחד מעל השני או במרפסת שירות. שימו לב שאכן קיים מרחק נאות מחדרי השינה מפני שאלו ידועים ברעש החזק שהם מייצרים בשעת פעולה.

 

לסיכום,

ישנם עוד פרמטרים אשר חשוב לקחת בחשבון לפני קניית דירת קבלן, אך סעיפים אלו יסייעו לכם להבין על קצה המזלג האם הדירה שווה בדיקה נוספת או לא.

להתייעצות נוספת נשמח לעמוד לרשותכם.

המאמר נכתב ע"י בזלת אדריכלים, המעביר הרצאות בבצלאל ובמרכז הבניה הישראלי.

(המאמר הינו בגדר המלצה בלבד והוא אינו מחליף ייעוץ מלא של כל בעלי המקצוע הרלוונטיים)