טיפים בהוזלת עלויות השיפוץ

​

״סוף מעשה במחשבה תחילה״ אין משפט נכון יותר בכל הנוגע לתכנון תקציב לתהליך השיפוץ, התקציב הוא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על אווירת התהליך. גם אם התקציב גבוה אנחנו בבזלת אדריכלים ממליצות תמיד ללקוחותינו להיות עם היד על הדופק בכל הנוגע לתקציב. אנו ממליצות לבדוק יחד עם מעצב הפנים או האדריכל שבחרתם האם במסגרת העבודה איתם יהיה דגש גם על נושא התקציב.

אז איך אנחנו שומרות על הלקוחות שלנו? האם ניתן לצפות מראש את גובה הוצאות השיפוץ? ואיך ניתן להוזיל את העלויות באמצעות תכנון נכון?

כל זאת ועוד במאמר הבא.

​

בבזלת אדריכלים פיתחנו תהליך ייחודי שמאפשר לקוחותינו לשמור על מסגרת התקציב וגם אם ישנה חריגה בתקציב השיפוץ היא תהיה מינימלית. בתום תכנון עיצוב הפנים וסגירת תכניות העבודה אנו מקפידות על הפקת מסמך בשם כתב כמויות. כתב הכמויות הוא מסמך מאוד מפורט המתרגם את כל תכניות העבודה שהפקנו לסעיפים שעל הקבלן לבצע בשיפוץ.

הוא מונה סדרה של סעיפים, לפי סדר ביצוע העבודה החל מכמות קירות להריסה ועד מספר שקעי חשמל, נקודות תאורה וכל מה שנכלל בתחום עבודתו של הקבלן. המטרה בהפקת כתב הכמויות היא לבחון את מחיר עבודת הקבלן.

חשוב לזכור שעבודתו היא רק חלק מהתקציב, ולסכום זה יש להוסיף את כל הרכישות הנוספות כגון; כלים סניטרים, תשלום לספקי מיזוג אוויר חלונות ועוד.

 

לאחר הפקת כתב הכמויות ניתן לבצע סבב קבלנים. בזכות כתב הכמויות נוכל להבין ולבחון באופן מדויק את היקף העבודה ולקבל מהקבלן התחייבות למחירים. בנוסף אנו מקפידות לאסוף את כל הצעות המחיר הרלוונטיות לתהליך ולאחר קבלת הצעת מחיר מקבלן נבחר אנו מסכמות את כל ההוצאות שיש והלקוח יכול להחליט אם הוא עומד בתקציב או מוותר על דברים מסוימים וכל זאת לפני יציאה לביצוע על מנת למנוע מצב שישנה חריגה גדולה מאוד.

בנוסף לאורך כל תהליך התכנון אנו מקפידות להוביל ולכוון את הלקוח בבחירותיו כך שיעמוד בתקציב.

​

ישנן בחירות רבות שיכולות להשפיע על הוזלת התהליך לדוגמא; בחירת ריצוף או חיפויי קיר בגודל קטן, ייקר את המחיר, גם החומר עצמו וגם תמחור היישום והביצוע שיכפיל את מחירו ביחס לאריח גדול. עוד דוגמה נהדרת היא בחירת סוגי חלונות. אם נבחר חלון בפרופיל בלגי, המחיר יהיה גבוה משמעותית לעומת בחירת אלומיניום דמוי בלגי. גורם משמעותי נוסף שיכול להשפיע על מחיר השיפוץ הינו פיצול השיפוץ. פעמים רבות לקוחות שואלים האם כדאי לפצל את השיפוץ, לדוגמא; להתחיל בקומה אחת את העבודה ורק  בסיום העבודה על הקומה הזו להתחיל חלק אחר בבית. על פניו זה פשוט אך חשוב לזכור שקבלן מפתח מגיע בתחילת התהליך עם צוות שלם של עובדים אשר מבצעים את השיפוץ בבת אחת ובסינכרון אחד עם השני, כמו אינסטלציה וחשמל. ולכן במידה והקבלן נדרש להפסיק ולהמשיך במועד אחר הוא נאלץ להביא שוב את העובדים דבר המייקר את כל השיפוץ.

​

לסיכום, אנו בבזלת אדריכלים מאמינות שאדריכל ומעצב פנים מקצועיים יכול לתת את הדעת ולהציע פתרונות שיכולים להוזיל את השיפוץ. מעבר לכך אנו רואות חשיבות גדולה בניהול התהליך כך שהלקוחות ידעו לאן הם נכנסים. ניתן להוזיל את מחיר השיפוץ, אך חשוב לא פחות לדעת לנהל את התקציב ולבחון את כל הפרמטרים המרכיבים אותו כדי להבטיח חריגה מינימלית.

​

המאמר נכתב ע"י בזלת אדריכלים, המעביר הרצאות בבצלאל ובמרכז הבניה הישראלי.

(המאמר הינו בגדר המלצה בלבד והוא אינו מחליף ייעוץ מלא של כל בעלי המקצוע הרלוונטיים)