דברו איתנו!

052.622.6070 | arch@bazelet.co

הירשמו לקבלת ניוזלטרים מרגשים מאיתנו!

תהליך שיפוץ הבית בארץ

אנשים רבים מבקשים מאיתנו לתכנן ולנהל להם את תהליך השיפוץ. כבר בפגישה הראשונה עולות דאגות ושאלות רבות בנוגע לתהליך - מהם שלבי השיפוץ, כמה זמן נערכות העבודות, האם ניתן לגור בבית במהלך השיפוץ, איך לא חורגים בתקציב, כיצד בוחרים קבלן אמין ועוד שאלות רבות המאפיינות את הקהל הישראלי. שיפוץ בית בארץ הוא פרויקט מורכב. תהליך השיפוץ כולל בתוכו קבלת החלטות רבות, החל מאנשי המקצוע ועד לגוונים וחומרים. כמו בכל תהליך מורכב, הצלחתו מותנית בשלבי תכנון ועבודה מפורטים ומסודרים. במאמר זה נפרט מהם שלבי התכנון ונענה על השאלות הנפוצות ונבין איך רצוי להפוך את התהליך הכל כך מלחיץ הזה לנעים.

 

פגישת הכרות

ראשית אנו מאמינות בתהליך שלם ורואות בליווי המקיף לתהליך חשיבות גבוהה. כבר בפגישה הראשונה אנחנו מסבירות ללקוחותינו מהי רמת המעורבות שלנו. חשוב לנו להיות אלו שמניעות את התהליך מול בעלי המקצוע והמעורבים בתהליך ומכוונות את לקוחותינו למקום בו הם יגשימו את חלומם ויגיעו לבית שאותו דימינו. מדובר בתהליך של מספר חודשים, עקב כך, מערכת היחסים בין האדריכל- מעצב ללקוחות צריכה להתבסס גם כן על כימייה טובה. החיבור הטוב בינינו גם כנשות מקצוע וגם כחברות מורגש בתהליך והוא הופך את התהליך עם לקוחותינו לנעים, זורם ומרגיע. בפגישה הראשונה אנו לומדות את הפרוגרמה של המזמין – צרכים, רצונות, מספר חדרים, פונקציות ועוד כל אלו יהיו הנגזרת הישירה של התכנון המפורט כי אנו מאמינות שהצרכים והרצונות הם אלו שמכתיבים את תהליך התכנון. אנו יורדות לעומק הפרטים ומתרגמות את כל הבקשות של לקוחותינו לתכניות - זאת כדי לתכנן ללקוח בית שמותאם בדיוק בשבילו.

לפני

 

מדידת הדירה

בטרם תחילת התכנון אנו שולחות לשטח מודד מוסמך אשר עורך מדידה מדויקת של הנכס. על המצב הקיים להיות מתועד מפני שהוא הבסיס עליו נסתמך  כאשר ניגש לתכנון המקיף של הבית. תיעוד כל המידות הקיימות  בשטח חוסך לכל בעלי המקצוע המעורבים זמן, מונע טעויות וכמו כן, חוסך כסף ללקוחותינו.

 

סקיצות 

השלב היצירתי מתחיל! הלקוחות שלנו מקבלים מאיתנו מספר סקיצות - חלופות תכנון, המתייחסות לארגון החללים מחדש. את החלופות הלקוח יכול לבחון, לשנות, לחבר ולהחסיר פרטים עד שתתגבש התכנית הסופית שממנה נגזרות יתר התכניות המפורטות. אנו דואגות לתכנן פתרונות יצירתיים ופרקטיים כאשר לנגד עינינו עומדים תמיד הרצונות והצרכים של הלקוח. בסקיצות חשוב לנו להתיחס לחלוקה נכונה של החלל, יצירת סלון מטבח וחללי מגורים נעימים ומזמינים ונותנות דגש רב על מערך האיחסון בבית כדי שיאפשר תפקוד נעים ונח לגרים בו. 

בחירת חומרי גמר

השלב כייפי מתחיל! בשלב זה נסייר בין חנויות ונבחר את חומרי הגמר, כמו ריצופים, כלים סניטריים, אריחים, חברת מטבחים, גוונים ועוד. בשלב זה חובה לסגור מול חברת המטבחים או הנגר את הזמנת המטבח מאחר והם מתחייבים לספק תוך מספר חודשים, ועלינו לדאוג כי תאריך סיום השיפוץ מסונכרן עם התקנת המטבח.

חשוב שבשלב זה נבין מהם הגדלים וסוג ההתקנות של כל חומרי הגמר שבחרנו מפני שאלו משפיעים על תמחור ביצוע העבודה ע" הקבלן. המטרה היא להגיע למצב בו יש לנו האדריכליות את כל האינפורמציה כתובה בכתב כמויות ועל גבי תכניות עבודה מפורטות, זאת על מנת שהקבלן יתמחר את העבודות שלו במדויק, ובכך נמנע או לפחות נצמצם באופן משמעותי את ההפתעות בתמחור לאחר תחילת העבודות.

 

התכנון המפורט

בשלב התכנון המפורט נפרט את הסקיצה הנבחרת לסט תכניות עבודה הכולל: תכניות הריסה, בניה, חשמל, תאורה ,אינסטלציה, מיזוג אוויר פרטי בניה ונגרות מיוחדים ועוד. אנו מקפידות על סט תכניות עבודה מאוד מפורט הכולל הנחיות מיוחדות לביצוע בשטח, חומרים ומידות של כל מה שרכשנו כגון כלים סניטרים, מידות לאריחים ריצוף ועוד. באמצעות סט התכניות המפורט מגבשים את כתב הכמויות. 

 

כתב הכמויות

אנו מאמינות בעמידה בתקציב וחשוב לנו שלקוחותינו לא יחרגו מהתקציב אותו הגדירו לעצמם! לכן בכתב הכמויות יפורטו מחירי כל עבודות השיפוץ, החל מהריסה ופינוי, בנית קירות, פירוט אינסטלציה ועד סוג הריצוף, עבודות החשמל, החיפויים והצבעים הנבחרים.

זהו מסמך שבו מפורטים בפרטי פרטים וברמות דיוק גבוהות ככל שמתאפשר, כל העבודות שנכללות בשיפוץ וזאת לטובת תמחור שיעשה ע"י הקבלן המבצע. חשוב להבין שמסמך זה, כמו כל מסמך אחר, מהווה תשתית מחייבת לעבודה, הן עבור הקבלן – כלומר שהוא מתחייב לבצע את כל סעיפי המפרט במחיר שסוכם מראש, והן עבור לקוחותינו – כלומר שהבינו את תוכנו של המפרט וכי הוא מקובל עליהם. כבר בשלב זה אנחנו דואגות לאסוף את כל הצעות המחיר השנות, הצעות מחיר כמו: מחירי חלונות, דלתות, מיזוג אוויר, מעקות ועוד עד רמת מתלה המגבות בחדר הרחצה. אנחנו ממליצות ללקוחותינו לצאת לדרך רק אחרי שאספנו עבורם את כל הצעות המחיר והבנו שאין חריגה בתקציב. היתרון הוא שבשלב הזה עדיין לא יצאנו לעבודות הבניה ולכן אפשר לשנות להוסיף ולהחסיר עד שמגיעים למצב שבו כל המחירים ברורים והתקציב סגור,ברור ואפשרי.

 

סיור קבלנים

סיור קבלנים הינו מפגש בו אנו דואגות לזמן קבלנים לבית או לדירה המיועדת לשיפוץ, אחד אחרי השני, לצורך מתן הצעת מחיר. לסיור הקבלנים מומלץ לזמן לפחות שני קבלנים רשומים, וכאלו שקיבלתם עליהם המלצות. בסיור הקבלנים כל קבלן שהוזמן מקבל מאיתנו סט תכניות עבודה מפורט וכתב כמויות. הקבלנים עושים סיור במקום ולאחר מכן מתבקשים לעיין במסמכים ולהחזיר ללקוח\למתכנן את כתב הכמויות מלא, כולל תמחור לכל השלבים המפורטים. בעזרת כתב הכמויות לקוחותינו יכולים להשוות מחירים בין בעלי המקצוע השונים ולבחור את הקבלן שהכי מתאים לביצוע העבודה. חשוב לראות עבודות קודמות של הקבלן הנבחר ולדבר עם לקוחות מרוצים, לפני שסוגרים עימו. חשיבות נוספת של קבלן שיפוצים מקצוען ואיכותי, היא בכך שהוא מרכז את כל העבודה ומביא עמו בעלי מקצוע רבים אחרים : איש גבס, חשמלאי, אינסטלטור, רצף, טייח ועוד, ואתם הלקוחות לא צריכים לתזמן בעצמכם מתי כל בעל מקצוע נכנס ויוצא מהתמונה. 

פיקוח עליון

כאשר העבודה מתחילה חשוב שיהיה אדם המפקח על הנעשה בשטח. אנחנו מגיעות לפיקוח עליון, זהו פיקוח שנעשה אחת לשבוע ובו אנו בודקות כי העבודות נעשו במדויוק לפי התכניות שלנו. לפני כל יציאה לשלב הבא אנו מגיעות ועוברות עם הקבלן על כל מה שנעשה עד כה ורק לאחר מכן ממשיכים לשלב הבא. הפקוחים נעשים לפני תחילת כל שלב של הביצוע כמו: הריסת הקירות, בנית קירות, מיקום נק' חשמל, תאורה, אינסטלציה, ועוד.

אנחנו  השגרירות של לקוחותינו בכל מה שקשור ליישום העבודה וביצוע הוראות התכניות ולכן הלקוחות שלנו ישנים בשקט מפני שהם יודעים שאנחנו שם עבורם. אם התקציב מאפשר מומלץ לשכור את שירותיו של מפקח בנייה, זהו אדם שתפקידו הוא להיות בשטח באופן שוטף ולוודא שהעבודה מתבצעת לפי התכניות וכי המפרט הטכני עומד בתקן. לקראת סיום עבודות הקבלן מתחילים עם התקנת הנגרות ואלו כוללים את המטבח, ארונות מנגר, מדפים ועוד. כמו כן, עבודות שיש, התקנת חלונות, דלתות וכדומה.

לסיכום, ההחלטה על שיפוץ הבית מלווה בהמון התרגשות ומוטיבציה לצד חששות ופחדים מהלא נודע. לכן, חשוב לגייס לתהליך בעלי מקצוע איכותים ואמינים שתהיה לכם שפה משותפת וחיבור עימם. אדריכל ומעצב מקצועי ידע לחסוך לכם זמן וכסף, תוך כדי תכנון נכון ומתאים במיוחד לכם! השקיעו באדריכל לתכנון הבית, על מנת שיוכל להוביל אתכם לאורך הדרך, לעזור, להקל ולדאוג שהבית יהיה מעוצב ופרקטי. גם התהליך יכול להיות מהנה - ולא רק התוצאה הסופית.

המאמר נכתב ע"י בזלת אדריכלים, המעביר הרצאות בבצלאל ובמרכז הבניה הישראלי.

(המאמר הינו בגדר המלצה בלבד והוא אינו מחליף ייעוץ מלא של כל בעלי המקצוע הרלוונטיים)