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Processus de rénovation et décoration d'intérieur d'appartement

 

De nombreuses personnes choisissent de rénover leur bien afin de l'adapter à leurs besoins spécifiques plutôt que d'acheter un appartement neuf.  Parfois même, s'il existe une éventualité d'acheter un nouvel  appartement,  maintes personnes optent pour investir dans la maison qu'ils ont habité de nombreuses années et non pas seulement à cause des souvenirs et des évènements qu'ils y ont vécu. Mais la rénovation est de toute évidence un des projets complexes que l'on peut avoir et particulièrement si on veut la faire soit même!  Le processus de rénovation comprend des décisions à prendre sans arrêt, en commençant par  le choix des corps de métier qui vont faire partie du projet et  jusqu'à la couleur du fauteuil. Si vous n'êtes pas de la partie professionnelle  de la construction et de la décoration, il vous faudra prendre conseil  auprès de tels spécialistes : architecte responsable de l'obtention des autorisations de montage  et destruction de murs,  de la mise en place de l'installation électrique et de la plomberie qui seront exécutées par un électricien et un plombier, de la peinture jusqu'à l'allure définitive de l'appartement, de l'assortiment des meubles et de l'exploitation maximale de l'espace etc…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alors par où commencer ?

Il est important de savoir que comme  pour tout long processus, on se doit d'avoir des programmes détaillés   de planning de  travail et de budget. Dans l'article d'aujourd'hui et dans le prochain, on va vous donner les détails du programme de travail de  rénovation tel que l'on a l'habitude de le faire avec nos clients. Chaque étape du travail a une grande importance et si vous êtes avant une rénovation ou envisagez de la faire, nous vous conseillons de vous référer à cet article pour comprendre comment se passe le processus compliqué de la rénovation d'un appartement ou d'une maison.

 

Première entrevue

Comme  dans la vie de couple, la rénovation est un ensemble de rapports basé sur l'al chimie, entre l'organisateur et la clientèle. Avant même de parler rénovation, nous prenons un premier rendez vous chez le client dans son appartement. La première prise de contact est très importante car elle est en quelque sorte une rencontre pour faire connaissance personnellement avec le client pour connaître tous ses besoins,  ses désirs et ses attentes vis-à-vis du projet et de notre part. Nous essayons pendant  la rencontre de récupérer le maximum d'informations sur  l'ambiance de la maison,  les habitudes  pour recevoir les invités,  pour cuisiner, pour dormir et se reposer. IL est important de découvrir tous les moindres  petits détails  cela afin de donner au client ce qui lui correspond  exactement. Lors de la rencontre, il est important de poser beaucoup  de questions pour comprendre vraiment ce que sont les habitudes des locataires.

 

Métrés de l'appartement

Dans un premier temps, avant même de commencer les plans-papier, il est important de faire venir un géomètre  sur le terrain. Celui-ci prend les  mesures exactes de l'appartement avant les travaux. L'état actuel se doit d'être décrit précisément car il est la référence sur laquelle le décorateur va se fier pour entreprendre son travail d'aménagement. L'information sur les mesures  existantes sur le terrain nous fait gagner beaucoup de temps et le plus important, réduit les dépenses du client.

 

Premiers croquis

L'étape innovante commence! Afin d'obtenir le plus possible d'originalité, il faut choisir un décorateur ingénieux, un qui puisse voir la totalité du contexte  et qui sache trouver une solution adéquate à toutes les composantes de l'appartement ou de la maison.  Là, vous pouvez exiger de votre décorateur plusieurs plans alternatifs, en général  jusqu'à 3 possibilités  qui prennent en compte la nouvelle organisation de l'appartement- la maison. Vous pourrez choisir, changer, relier et supprimer des détails avec le décorateur jusqu'au programme définitif général d'où découleront les particularités.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Choix des matériaux

Le moment le plus attractif commence, celui où l'on va faire les magasins afin de choisir les matériaux comme le recouvrement des sols, celui des murs, les éléments sanitaires, la cuisine, les couleurs,  etc… Il est important qu'à ce niveau, on comprenne ce que sont les dimensions et façons de montage des différents matériaux  choisis car cela sera déterminant pour la bonne tarification des travaux de l'entrepreneur. Le but étant de parvenir à une situation où le décorateur a  en sa possession toutes les informations écrites sur le plan détaillé, pour éviter toutes surprises après le début du chantier. Ainsi, dès le moment où tous les détails liés à la construction comme le mesurage des surfaces à recouvrir, les dimensions, montages particuliers, etc…seront réunis, nous aurons un niveau suffisamment pointu d'informations qui pourra justifier les prix fixés par l'entrepreneur. Plus nous serons précis, moins l'entrepreneur aura de surprises pendant la durée de son travail et son prix sera justifié.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Le programme détaillé

pour le programme détaillé, il est important de commencer seulement après avoir pris une décision définitive concernant le schéma. Si comme prévu, nous nous basons sur la première esquisse, dans le plan de travail détaillé, on détaillera le schéma choisi en un ensemble de travaux comprenant : plan de montage, démontage, électricité, éclairage, plomberie, climatisation individuelle, travaux de menuiserie etc…L'ensemble des ces programmes est très détaillé et comprend des consignes particulières à réaliser sur le terrain, des matériaux et mesures de tout ce que nous avons acheté tel que les éléments sanitaires, les dimensions des revêtements du sol,  etc… Grâce à cet ensemble complet  de programmation  se définie le devis et  listing des quantités.

 

Devis/listing des quantités

dans cette liste, les prix seront détaillés pour tous  les différents travaux, du démontage et déblayage, montage de murs, détail de la plomberie jusqu'aux  sortes de recouvrement du sol, les revêtements   et les couleurs choisies. C'est un document  où tout apparait dans le menu détail et avec la plus grande précision possible, avec tous les travaux compris dans la rénovation pour obtenir le meilleur prix de l'entrepreneur qui doit les réaliser.  Il est important de comprendre que ce document, comme tout document, comporte une base contraignante de travail, autant pour l'entrepreneur-celui-ci, s'engage à réaliser tous les paragraphes inscrits et autant  pour vous – c'est à dire a que vous avez compris le détail du  contenu  et que vous l'acceptez.

 

Revue des entrepreneurs

il est important de convenir avec au moins 3 entrepreneurs dans le  bien à rénover. De plus, si dans le plan de rénovation, il est question de faire tomber des  murs, il faut faire venir sur place l'ingénieur pour certifier le permis de destruction. Et il y a en cela 2 raisons : l'ingénieur est le seul qui puisse autoriser le démontage et montage des murs d'un bâtiment. Deuxièmement, nous devons savoir si notre programme est réalisable. Afin d'éviter de mauvaises surprises comme un mur n'étant pas supprimable alors qu'il était prévu dans le programme de le faire tomber et parce que le marché est plein de corps de métier non habilités et incapables de réaliser le travail d'une manière fiable et professionnelle, il est indispensable de ne prendre que des entrepreneurs certifiés. En réalité, en Israel, il y a beaucoup d'entrepreneurs non certifiés bien qu'étant d'excellents artisans-hommes à tout faire, mais le certifié est sous contrôle. Lorsqu'il se trompe, trompe ou pire abandonne- il est possible de faire quelque chose contre lui et il a beaucoup à perdre. Un entrepreneur non certifié peut ne pas tenir compte et disparaitre.

Il est important de voir ses travaux précédents, de voir ses modèles de chantier et consulter ses clients satisfaits, avant de conclure avec ce chef d'entreprise. Ce qui est la même démarche à suivre dans le choix de l'architecte et de celui de tous les artisans contactés directement et non pas par  le biais du chef d'entreprise. Alors, on apprend ainsi que le chef d'entreprise professionnel et de qualité apporte avec lui dans la majorité, de nombreux  artisans : électricien, plombier, carreleur, plâtrier, etc …  Chacun des entrepreneurs sollicités reçoit un exemplaire des plans de travail détaillé et de la liste des fournitures. Il leur faudra retourner au client ou à l'entrepreneur, les documents complétés des tarifications  à chaque étape d'avancement du travail. Grâce aux devis, on pourra comparer les prix fixés par chacun et choisir le plus intéressant pour la réalisation du travail.

 

Contrôle supérieur

 nous voilà partis ! Au début des travaux, il est important qu'il y ait un surveillant sur le terrain. Celui qui entreprend doit être présent une fois par semaine sur le terrain dans une configuration où le chef d'entreprise choisi est de confiance. La surveillance doit se faire aux moments critiques comme la destruction des murs,  fondation, emplacement conforme de l'électricité et plomberie, etc… Si le budget le permet, il est souhaitable d'employer un contrôleur de chantier. Une personne dont la tâche sera de contrôler sur le terrain la réalisation du travail suivant les consignes de l'architecte ou du décorateur.

 

Pour finir, tout début de travaux dans une maison apporte de maintes sensations  et motivations en vis-à-vis des multitudes craintes que cela comprend. D'où l'importance du choix du bon chef d'entreprise avec qui vous aurez un langage commun. Investissez dans le choix de l'architecte ou décorateur pour le plan de la maison, car un bon professionnel saura vous procurer des satisfactions tout au long du processus de travail de la réalisation de la rénovation et non pas seulement avec ses résultats. Le bon entrepreneur vous fera gagner du temps et de l'argent  avec un  bon programme qui vous conviendra !

BONNE CHANCE !